Поиск по сайту

ЧТО НАДО ЗНАТЬ, ПЛАНИРУЯ ПОКУПКУ КОМНАТЫ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ?

22 апреля 2022 14:20

У заявителей регионального ведомственного Контакт-центра возникает масса вопросов, связанных с приобретением комнаты в коммунальной квартире.
На их основе наши эксперты подготовили своеобразный «ликбез».

1.    В законе нет понятия «коммунальная квартира».
На основе анализа статей 57 и 59 Жилищного кодекса РФ можно сделать вывод о том, что под коммунальной понимается квартира, состоящая из 2-х и более изолированных комнат, предназначенная для проживания одной семьи, но предоставленная в своё время по самостоятельным договорам социального найма разным нанимателям.  

2.    Есть несколько форм владения такой недвижимостью:
• муниципальная собственность на всю квартиру;
• общая долевая собственность на всю квартиру;
• собственность отдельных собственников на конкретные комнаты в коммунальной квартире;
• смешанная собственность (частично муниципальная, частично частная).
Когда вся квартира находится в муниципальной собственности, жильцы не имеют права распоряжаться этой недвижимостью. Соответственно выступать в роли продавца.
Во всех остальных случаях

3.    Законом установлено преимущественное право соседей на покупку комнаты в коммунальной квартире.
На практике это означает, что продавец обязан письменно уведомить их о продаже комнаты с указанием всех условий, включая цену.
Извещение о предстоящей продаже комнаты должно быть направлено на имя каждого собственника (соседа) прочих комнат в коммунальной квартире.
Извещение составляется в свободной форме, но с обязательным указанием всей существенной информации о продаваемой комнате, включая цену.
Оно направляется либо заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, либо телеграммой.
Эти извещения, а также доказательства отправки извещений почтой прикладываются к заявлению в Росреестр для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на комнату.

Если соседи не приобретут продаваемую комнату в течение месяца либо в письменной форме откажутся от своего преимущественного права покупки до истечения этого срока, продавец вправе продать свою комнату любому лицу по цене, не ниже, указанной в уведомлении о продаже.

4.    Подготовку к покупке надо начинать с уточнения правового статуса выбранного помещения.
Все перечисленные выше варианты владения помещениями в коммунальной квартире имеют свою специфику, которую необходимо учитывать при совершении сделок. Поэтому стоит заказать выписку  ЕГРН об объекте недвижимости и изучить раздел 1 «Сведения о характеристиках объекта недвижимости» (графа "Вид жилого помещения") и раздел 2 "Сведения о зарегистрированных правах" (графа «Вид, номер и дата государственной регистрации права»).

5.    Придётся обратиться к нотариусу, если в выписке из ЕГРН в качестве вида жилого помещения указана «квартира», а в графе «Вид зарегистрированного права» – «общая долевая собственность и размер принадлежащей доли».
Кстати, нотариус может взять на себя и извещение соседей о продаже комнаты в их коммунальной квартире!

6.    Продажа комнаты в коммунальной квартире оформляется договором в простой письменной форме аналогично сделке с любым другим жильём на вторичном рынке,   если в выписке из ЕГРН в качестве вида жилого помещения указана «комната», а в графе «Вид зарегистрированного права» – «собственность».
Несмотря на то, что уведомление соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире входит в обязанность продавца, рекомендуем покупателю контролировать этот процесс со своей стороны.

Все сообщения

Документы

Все документы

Новости

Госавтоинспекция проводит профилактическое мероприятие «Внимание: велосипедисты, скутеристы, электросамокатчики!».

В целях принятия дополнительных мер по предупреждению дорожно-транспортного травматизма с участием несовершеннолетних участников  дорожного движения, повышения уровня защищенности несовершеннолетних&n...

27 июня 2022 13:15

"Роза ветров-2022"

27 выпускников Самойловского района приняли участие в областном празднике «Роза ветров – 2022», прошедшем 25 июня на Театральной площади Саратова.

27 июня 2022 13:10

3

Ко Дню молодежи

На стадионе при МБОУ «СОШ N1 р.п. Самойловка» прошли соревнования по футболу среди юношей, посвященные Дню молодежи и поддержке российских военнослужащих, участвующих в специальной военной операции.

27 июня 2022 07:32

Прием граждан

24 июня Центральная, Региональные общественные приемные Председателя Партии «Единая Россия» Д.А. Медведева и местные общественные приемные партии совместно с Общероссийской общественной организацией «Ассоциация...

27 июня 2022 07:24

Все новости
00:00