ЧТО НАДО ЗНАТЬ, ПЛАНИРУЯ ПОКУПКУ КОМНАТЫ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ?
22 апреля 2022 14:20
На их основе наши эксперты подготовили своеобразный «ликбез».
1. В законе нет понятия «коммунальная квартира».
На основе анализа статей 57 и 59 Жилищного кодекса РФ можно сделать вывод о том, что под коммунальной понимается квартира, состоящая из 2-х и более изолированных комнат, предназначенная для проживания одной семьи, но предоставленная в своё время по самостоятельным договорам социального найма разным нанимателям.
2. Есть несколько форм владения такой недвижимостью:
• муниципальная собственность на всю квартиру;
• общая долевая собственность на всю квартиру;
• собственность отдельных собственников на конкретные комнаты в коммунальной квартире;
• смешанная собственность (частично муниципальная, частично частная).
Когда вся квартира находится в муниципальной собственности, жильцы не имеют права распоряжаться этой недвижимостью. Соответственно выступать в роли продавца.
Во всех остальных случаях
3. Законом установлено преимущественное право соседей на покупку комнаты в коммунальной квартире.
На практике это означает, что продавец обязан письменно уведомить их о продаже комнаты с указанием всех условий, включая цену.
Извещение о предстоящей продаже комнаты должно быть направлено на имя каждого собственника (соседа) прочих комнат в коммунальной квартире.
Извещение составляется в свободной форме, но с обязательным указанием всей существенной информации о продаваемой комнате, включая цену.
Оно направляется либо заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, либо телеграммой.
Эти извещения, а также доказательства отправки извещений почтой прикладываются к заявлению в Росреестр для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на комнату.
Если соседи не приобретут продаваемую комнату в течение месяца либо в письменной форме откажутся от своего преимущественного права покупки до истечения этого срока, продавец вправе продать свою комнату любому лицу по цене, не ниже, указанной в уведомлении о продаже.
4. Подготовку к покупке надо начинать с уточнения правового статуса выбранного помещения.
Все перечисленные выше варианты владения помещениями в коммунальной квартире имеют свою специфику, которую необходимо учитывать при совершении сделок. Поэтому стоит заказать выписку ЕГРН об объекте недвижимости и изучить раздел 1 «Сведения о характеристиках объекта недвижимости» (графа "Вид жилого помещения") и раздел 2 "Сведения о зарегистрированных правах" (графа «Вид, номер и дата государственной регистрации права»).
5. Придётся обратиться к нотариусу, если в выписке из ЕГРН в качестве вида жилого помещения указана «квартира», а в графе «Вид зарегистрированного права» – «общая долевая собственность и размер принадлежащей доли».
Кстати, нотариус может взять на себя и извещение соседей о продаже комнаты в их коммунальной квартире!
6. Продажа комнаты в коммунальной квартире оформляется договором в простой письменной форме аналогично сделке с любым другим жильём на вторичном рынке, если в выписке из ЕГРН в качестве вида жилого помещения указана «комната», а в графе «Вид зарегистрированного права» – «собственность».
Несмотря на то, что уведомление соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире входит в обязанность продавца, рекомендуем покупателю контролировать этот процесс со своей стороны.
Документы
22 марта 2024 07:41
Проекты решений Муниципального Собрания
Проекты решений Муниципального Собрания на 27.03.2024Скачать296.3 Кбайт
05 марта 2024 13:24
Постановление 144 О внесении изменений в постановление администрации Самойловского муниципального района Саратовской области от 13.01.2023г № 25 «Об утверждении реестра мест (площадок) накопления ТКО на территории Самойловского муниципального районаСкачать72 Кбайт
Новости
Уважаемые жители района! Государственная инспекция труда в Саратовской области информирует вас о рисках неформальной занятости
28 марта 2024 12:19
Жители Самойловского района могут отдать свой голос за один из трех проектов
27 марта 2024 13:40
1
В 2024 году стартовал региональный конкурс работ, обучающихся общеобразовательных и профессиональных образовательных организаций Саратовской области «Нам здесь жить: Молодежь и местное самоуправление»
26 марта 2024 12:18
Из-за подъема уровня воды в р. Терса закрыто движение для всех видов транспорта по низководным мостам у с. Залесянка, п. Штейнгардт и с. Песчанка.
26 марта 2024 11:39
3