Эксперты рассказали, какие коммерческие объекты могут находиться в многоквартирном доме
24 июля 2019 08:13
«В большинстве жилых многоэтажках квартиры соседствуют с офисами, магазинами, аптеками и другими коммерческими объектами. В современных новостройках – это первые этажи, изначально спроектированные застройщиками как нежилые для размещения различных объектов коммерции. А вот в домах старой застройки – это переведенные собственниками в разряд нежилых и переоборудованные квартиры на первых этажах. Действительно, закон разрешает переводить жилые помещения в нежилые и организовывать бизнес в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного дома. Но с недавнего времени эта процедура сильно усложнилась», - отмечает заместитель директора-главный технолог Кадастровой палаты по Саратовской области Наталия Терехова.
В частности, теперь, согласно Федеральному закону № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», перед обращением в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в доме.
О том, какие существуют ограничения на коммерческую деятельность в помещениях, находящихся в многоквартирном доме, рассказали в региональных структурах Росреестра по Саратовской области: «Коммерческая деятельность в таких помещениях строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами. Она не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома». В частности, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел. Под запрет также попадают заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.
Закон не имеет обратного действия, но наделяет жильцов правом решать, будет ли открыто очередное коммерческое помещение в их доме. «Нововведения, прежде всего, направлены на защиту интересов тех собственников, которые фактически покупали квартиры, соседствующие с «жилыми» первыми этажами, но через время столкнулись с потенциальной возможностью соседствовать с офисом», - считают в Управлении Росреестра по Саратовской области.
Документы
27 марта 2024 13:47
Постановление 188: О внесении изменений в муниципальную программу "Энергосбережение и повышение энергетической эффективности образовательных учреждений Самойловского муниципального района"Скачать549.7 Кбайт
22 марта 2024 07:41
Проекты решений Муниципального Собрания
Проекты решений Муниципального Собрания на 27.03.2024Скачать296.3 Кбайт
Новости
Уважаемые жители района! Государственная инспекция труда в Саратовской области информирует вас о рисках неформальной занятости
28 марта 2024 12:19
Жители Самойловского района могут отдать свой голос за один из трех проектов
27 марта 2024 13:40
1
В 2024 году стартовал региональный конкурс работ, обучающихся общеобразовательных и профессиональных образовательных организаций Саратовской области «Нам здесь жить: Молодежь и местное самоуправление»
26 марта 2024 12:18
Из-за подъема уровня воды в р. Терса закрыто движение для всех видов транспорта по низководным мостам у с. Залесянка, п. Штейнгардт и с. Песчанка.
26 марта 2024 11:39
3