Как установить сервитут?
20 ноября 2018 13:16
Сервитут - это разрешение на пользование земельным участком, которое предоставляется лицам, не имеющим на него права.
С юридической точки зрения, сервитут - это обременение, налагаемое на земельный участок, которое заключается в праве лица (лиц) на ограниченное пользование чужими землями или чужими земельными участками (статья 274 ГК РФ).
Сервитут устанавливается на условиях, как можно менее обременительных для использования земельного участка, в отношении которого он установлен.
Земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, должен быть поставлен на кадастровый учет.
Сервитут на земельный участок может быть установлен несколькими способами:
по договоренности сторон (на основании соглашения об установлении сервитута);
на основании судебного решения;
в порядке, установленном законом, на основании соответствующего решения органа государственной власти или органа местного самоуправления.
По общему правилу сервитут не прекращается и при переходе прав на обремененный земельный участок.
В зависимости от оснований возникновения сервитут может быть частным или публичным, срочным или бессрочным, платным или бесплатным.
Частный сервитут устанавливается в интересах конкретных лиц на основании соглашения между владельцем земли и заинтересованным лицом.
По общему правилу собственник участка, обремененного частным сервитутом, может требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых данный сервитут установлен. Собственник может согласиться и на безвозмездный сервитут.
Срок частного сервитута определяется по соглашению сторон.
Если соглашение о сервитуте не достигнуто или имеются разногласия по его условиям, понадобится обратиться в суд. Суд установит сервитут, только если без него Вы не сможете пользоваться своей недвижимостью и если это не помешает собственнику обремененного участка использовать его согласно разрешенному использованию. Если сервитут устанавливает суд, то он определяет его условия, в том числе плату и условия перехода к иному лицу при отчуждении.
Публичный сервитут устанавливается в интересах государства или местного населения на основании соответствующего решения органа государственной власти или органа местного самоуправления. Например, он может быть установлен для обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования.
Если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, собственник также вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления соразмерную плату.
Срок публичного сервитута определяется уполномоченным органом и указывается в решении о его установлении.
Независимо от формы образования, сервитут должен быть зарегистрирован в ЕГРН.
Государственная регистрация сервитута осуществляется Росреестром по заявлению одной из сторон:
• правообладателя недвижимости;
• сторон соглашения;
• по требованию пристава-исполнителя (в случае наличия решения суда).
Если правообладатель не являлся заявителем, то он уведомляется Росреестром о регистрации сервитута в течение 5 рабочих дней со дня проведения регистрации.
Документы
11 апреля 2024 09:48
Проекты решений Муниципального Собрания
Проекты решений Муниципального Собрания на 11.04.2024Скачать218.8 Кбайт
04 апреля 2024 15:14
Постановление 217 Об особенностях разработки, согласования, проведения экспертизы и утверждения административных регламентов предоставления муниципальных услуг в 2024 и 2025 годахСкачать51 Кбайт
01 апреля 2024 13:25
Постановление 204 О реорганизации Муниципального унитарного предприятия «Редакция газеты «Земля Самойловская» путем преобразования в Общество с ограниченной ответственностью «Редакция газеты «Земля Самойловская»Скачать225.9 Кбайт
Новости
В целях продвижения продукции местных производителей и расширения их присутствия на полках торговых сетей 16 мая текущего года в 11.00 часов запланировано проведение торгово-закупочной сессии представителей нов...
23 апреля 2024 08:13
На территориях муниципальных образований Саратовской области встречаются ситуации, когда отдельные работодатели предпочитают не оформлять трудовые отношения, а некоторые жители по-прежнему получают зарплату «в ...
22 апреля 2024 14:40