На каком этапе строительства можно регистрировать право на дом и ставить его на государственный кадастровый учет?

Те, кто строит дом знает, что для проведения инженерных коммуникаций необходимо, чтобы такой дом стоял на государственном кадастровом учете, право на него было зарегистрировано.

Забегая вперёд скажем, что кадастровый инженер может подготовить документы со стадии фундамента, однако, в этом случае объект недвижимости регистрируется как объект незавершенного строительства, а в документах указывается процент готовности объекта.

Для того, чтобы поставить на государственный кадастровый учет и осуществить регистрацию права (Далее – ГКУ и ГРП) на здание как готовый объект «жилой дом» оно должно быть достроено и обладать признаками жилого.

О том какими признаками должно обладать здание дома для признания его жилым мы писали в нашей статье: «Каким должен быть дом для признания его жилым?» (читайте по ссылке  https://rkc56.ru/faq/6226 ).

Для осуществления кадастровых работ, кадастровый инженер выезжает на место делает измерения и готовит технический план. Правила подготовки технического плана установлены Приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082 "Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений" (Далее – Правила) .  

В соответствии с Правилами, объект должен отвечать требованиям пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса, «объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости».

Соответственно, у дома должны быть: стены, крыша, внутренние перекрытия, внутренние перегородки, вставленные окна и двери, и другие конструктивные элементы: терраса, крыльцо или веранда, балкон, если они предусмотрены проектом.

Если отсутствуют стены внутри, кадастровый инженер может показать свободную планировку в поэтажном плане. Важно отметить, что если возведение перегородок происходит после постановки дома на учет, то изменения в Едином государственном реестре недвижимости осуществляют как перепланировку, реконструкцию.

Отметим, что для ГКУ и ГРП не обязательно наличие подключённых инженерных сетей (электричество, газ, водоснабжение, канализация), внутренняя отделка в доме, наличие лестниц.

Подводя итог, скажем, что для оформления дома достаточно послезавершения строительства заказать на него технический план и подать документ на регистрацию права в отделении МФЦ.

Напомним, что «дачная амнистия» действует лишь на ГКУ и ГРП, это значит, что технический план готовится только на основе декларации об объекте недвижимости и нет необходимости получать разрешение на ввод в эксплуатацию. Однако, перед началом строительства дома, в соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ, необходимоподавать уведомление о начале строительства дома Смотрите наше видео: Уведомление о планируемом строительстве на жилой и садовый дом в 2023 году.

Надеемся информация была полезной для Вас. Если у Вас возникнут вопросы – задавайте их на нашем сайте rkc56.ru.

Горбачёва Л.Р.
Специалист по связям с общественностью
Компании «Региональный кадастровый центр»
г. Оренбург