Поменять вид объекта с «квартиры» на «дом блокированной застройки» стало легко

В силу вступает все больше законов, упрощающих процедуру оформления недвижимости.
Одним из таких является Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ, в соответствии с
которым определены понятия «многоквартирный дом» (Далее – МКД), «дом блокированной
застройки».
МКД – здание, состоящее из двух и более квартир, включающее все общее имущество. А
также МКД может включать принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения
и (или) машино-места.
Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими
жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без
проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
При этом отметим, что блок, соответствующий вышеуказанным признакам, признается домом
блокированной застройки независимо от того является ли он зданием или помещением, в
случае соблюдения следующих условий:

имеет не более 3 этажей;

количество блоков в жилом доме не превышает 10;

блок предназначен для проживания одной семьи;

имеет общие стены без проемов с соседними блоками;

расположен на отдельном земельном участке;

имеет выход на территорию общего пользования;

строительство или реконструкция жилого дома осуществлялась без привлечения бюджетных средств.
В соответствии с пунктом 3 статьи 16 № 476-ФЗ, если до 01.03.2022 года в Единый
государственный реестр недвижимости (Далее – ЕГРН) были внесены сведения о блоках в
качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки и
зарегистрированы права на них, то собственники блоков вправе обратиться в Росреестр (или
совместным решением уполномочить одного из собственников на обращение) с заявлением
об учете изменений сведений ЕГРН об объектах недвижимости в части:

вида объекта недвижимости на «здание»;

назначения объекта недвижимости на «жилой дом»,

вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки»;

исключения наименования разрешенному использованию;

а также снятия здания, в котором расположены блоки с государственного кадастрового учета.
Помимо этого, если жилой дом блокированной застройки расположен на земельном участке,
находящемся в общей долевой собственности, Вы можете образовать собственный земельный
участок под каждым блоком. Для этого в Росреестр также могут быть поданы заявления о
государственном кадастровом учете и регистрации права на образование участков под
каждым домом блокированной застройки. В данном случае потребуется подготовить межевые
планы для образования земельных участков.
Важно, что отсутствие в градостроительном регламенте указания на соответствующий вид
разрешенного использования, а также соблюдение
максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для такого раздела
земельного участка.