Согласно части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) на специальный счет;
2) на счет регионального оператора
Преимуществом накопления денежных средств на специальном счете является самостоятельность собственников в вопросах организации капитального ремонта дома.
Согласно части 1 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о переходе на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта может быть принято в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
На общем собрании собственникам помещений необходимо определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, владельца специального счета и кредитную организацию, в которой он будет открыт. Размер минимального взноса на капитальный ремонт установлен постановлением Правительства Саратовской области от 13 ноября 2013 года № 616-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах».
Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение о выборе владельца спецсчета для формирования фонда капитального ремонта принимается при достижении более чем пятидесяти процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет, должна соответствовать требованиям надежности, предусмотренными законодательством. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает на своем официальном сайте информацию о кредитных организациях, которые соответствуют установленным требованиям. Актуальный перечень кредитных организаций для открытия специальных счетов также размещается на официальном сайте Фонда капитального ремонта в разделе «Сведения о специальных счетах, владельцем которых является региональный оператор».
Решение об изменении владельца специального счета, а также сопроводительные документы (уведомление об изменении владельца специального счета, справка об открытии специального счета) в течение пяти рабочих дней после принятия соответствующего решения направляются в Фонд капитального ремонта и в Государственную жилищную инспекцию Саратовской области.
Соответствующее решение вступает в силу через 6 месяцев, за исключением отдельных случаев, установленных законодательством, после направления региональному оператору решения общего собрания собственников. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет накопленные средства со счета регионального оператора на специальный счет.
Примерную форму протокола об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет можно найти на сайте www.fkr64.ru в разделе «Информация для собственников многоквартирных домов».
Также здесь размещена информация о размере процентных ставок, начисляемых кредитными организациями на остатки денежных средств на специальных счетах, открытых для формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области.
Собственники помещений в многоквартирных домах, не выбравшие способ формирования фонда капитального ремонта в установленный законом срок, формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора («котловом» счете) в соответствии с решениями органов местного самоуправления.