Изменения в сфере недвижимости, вступающие в силу с 1 сентября 2023 года

Мы всегда анонсируем такие изменения. Лето заканчивается, сентябрь уже на носу и сегодня мы хотим рассмотреть законы, нормативные акты, которые вступают в силу с 01.09.2023 года. Касаются они как обычных граждан, так и юридических лиц, коллег из профессионального сообщества.

1 Федеральный закон от 31.07.2023 № 397-ФЗ, который вносит два важных изменения:

1) упрощается порядок снятия с кадастрового учета разрушенных в результате боевых действий объектов недвижимости. Органы государственной власти и местного самоуправления уполномочены
подавать заявления о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости в случае прекращения его существования вследствие боевых действий и (или) в связи с чрезвычайной ситуацией.
К заявлению нужно приложить подтверждающий возникновение такой ситуации, акт осмотра места нахождения недвижимости, подтверждающий прекращение ее существования, письменное
согласие правообладателя объекта недвижимости.

2) Органы местного самоуправления более активно разыскивать владельцев и наследников брошенных объектов недвижимости. В случае, если сведений о правообладателе найти не удастся, то земельный участок будет официально признан бесхозяйной недвижимостью и в дальнейшем может быть передан другому лицу. Об этом мы подробно писали в нашей статье: «Объекты недвижимости без
собственности в ЕГРН будут признаны бесхозяйными». 2 Постановление Правительства РФ от 04.05.2023 № 703, которым утверждены критерии отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования. Важный и очень популярный вопрос: что можно относить к вспомогательным объектам недвижимости, а что является основными объектами недвижимости.
Постановлением определяются четкие критерии, которые позволяют относить сооружения и постройки к вспомогательным: площадь, месторасположение, высотные и иные характеристики.
Подробнее читайте в статье: «Утверждены критерии отнесения строений и сооружений к объектам вспомогательного использования».

3 Приказ Минстроя РФ от 16.05.2023 № 344/пр, которым утверждены: состав исполнительной документации и порядок ее ведения при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства.

4 Постановление Правительства РФ от 18.02.2023 № 270, которым вносятся изменения в Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" (https://rkc56.ru/documents/5941).

Изменений будет много: установлены технические параметры для установки зданий и сооружений в охранных зонах, а также перечень запрещенных для размещения объектов.
Кроме этого определено, что при обнаружении в охранных зонах зданий и сооружений, размещенных с нарушением требований, владельцы объектов электросетевого хозяйства направляют заявление в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий федеральный государственный энергетический надзор, и вправе в соответствии с законодательством Российской
Федерации обратиться с требованием об устранении допущенных нарушений в суд и (или) органы исполнительной власти.
Об этом документе мы написали отдельную статью: «Изменяются требования по размещению зданий и сооружений в охранных зонах объектов электросетевого
хозяйства».

5 Федеральный закон от 18.03.2023 № 66-ФЗ, которым установлена необходимость внесения в Единый государственный реестр недвижимости (Далее – ЕГРН) сведений о лесопарковых зеленых поясах. Установлено, что к решению об установлении или изменении границ лесопаркового зеленого пояса должны прикладываться сведения: графическое описание местоположения указанных
границ; перечень координат характерных точек. А также сопутствующее Постановление Правительства РФ от 20.07.2023 № 1171, которое определяет, что в случае принятия решения об установлении,
изменении границ лесопаркового зеленого пояса или о его упразднении уполномоченный орган государственной власти субъекта РФ, принявший такое решение, или Министерство природных ресурсов и экологии РФ в течение 5 рабочих дней со дня принятия такого решения направляют в орган регистрации прав документы, необходимые для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Помимо этого, напоминаем, что в июле были приняты очень важные законы, касающиеся общего имущества, гаражных объединений, которые вступают в силу
уже октябре этого года: Федеральные законы от 24.07.2023 № 338-ФЗ и № 351- ФЗ. Читайте об этом на нашем сайте, в статьях: «Приватизировать общее имущество в СНТ запретят. Дороги станут общим
имуществом» (по ссылке https://rkc56.ru/news/6183);
«Новый закон о гаражах. Что еще придумали?» (по ссылке https://rkc56.ru/news/6192) .

Если у вас возникнут вопросы – задавайте их на нашем сайте rkc56.ru, попробуем разобраться вместе. А также подписывайтесь на наши каналы социальных сетей: ВКонтакте, Дзен, Телеграм и следите за новостями в сфере недвижимости.