Кадастровая палата назвала основные правила покупки дачи
30 июля 2019 16:06
По словам заместителя директора Кадастровой палаты по Саратовской области Светланы Агафоновой, проверить кто является собственником объекта недвижимости – это первое, что необходимо сделать при подготовке к сделке. В этом случае источником информации служит выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). «В выписке из ЕГРН содержатся сведения о недвижимости и ее владельце, актуальные на дату ее выдачи и соответственно, чем ближе выписка из ЕГРН будет к дате потенциальной сделки - тем лучше. И если недобросовестный продавец предъявит вам выписку, полученную, скажем, до того, как он продал недвижимость кому-то еще, то при наличии у вас более актуальных сведений попытка обмана сразу раскроется», - отметила Светлана Агафонова.
Кроме того, выписка из ЕГРН позволит проверить наличие всевозможных ограничений или обременений – будь то ипотека, аренда и арест.
«Важно обратить внимание на вид разрешенного использования участка. Владелец имеет полное право размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями, если вид его разрешенного использования «под строительство индивидуального жилого дома». Если же участок располагается на землях сельскохозяйственного назначения и предназначен «для ведения подсобного хозяйства», то максимум, что вы сможете там построить, это теплицу или, например, курятник. В случае если на таком участке уже возведен жилой дом, то вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы», - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Людмила Гришина.
Кроме того, перед покупкой стоит заручиться нотариально заверенным согласием супруги или супруга владельца и выяснить, не закреплено ли право собственности на объект за его бывшей женой или мужем, если расторжение брака произошло в последние три года. И особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. Следует обратиться к нотариусу за проверкой подлинности доверенности.
Также распространен сценарий, когда вместо правоустанавливающих документов покупателю предъявляется книжка садовода. Сразу откажитесь от участия в такой сделке: членство в садоводческом товариществе не подтверждает права собственности. Даже переписав книжку на себя, вы всё равно не сможете стать законным владельцем приобретенной недвижимости.
Документы
11 апреля 2024 09:48
Проекты решений Муниципального Собрания
Проекты решений Муниципального Собрания на 11.04.2024Скачать218.8 Кбайт
04 апреля 2024 15:14
Постановление 217 Об особенностях разработки, согласования, проведения экспертизы и утверждения административных регламентов предоставления муниципальных услуг в 2024 и 2025 годахСкачать51 Кбайт
01 апреля 2024 13:25
Постановление 204 О реорганизации Муниципального унитарного предприятия «Редакция газеты «Земля Самойловская» путем преобразования в Общество с ограниченной ответственностью «Редакция газеты «Земля Самойловская»Скачать225.9 Кбайт
Новости
Порядок использования открытого огня и разведения костров на землях сельскохозяйственного назначения, землях запаса и землях населенных пунктов
26 апреля 2024 13:26
3
Электронное удостоверение ветерана боевых действий «СВОи» – это пластиковая карта
26 апреля 2024 13:10
На комиссии обсудили вопросы заработной платы в агропромышленном комплексе
26 апреля 2024 13:05