Привязка объекта капитального строительства к земельному участку
18 августа 2023 08:18
Для чего необходимо вносить изменения в ЕГРН и «привязывать» объект капитального строительства к земельному участку?
В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса РФ, судьба земельного участка неразрывно связана с судьбой расположенной на нём недвижимости: «единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков».
Это значит, что при проведении сделок (например, продаже или дарении) здания, строения или сооружения предметом сделки должен быть и земельный участок, принадлежащий продавцу на праве собственности. Если земельный участок находится у продавца в аренде, то стороны заключают соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды.
Но, на практике, многие сталкиваются с тем, что в ЕГРНотсутствуют сведения о том, какой объект находится на определённом земельном участке. В Управлении Росреестра поясняют: «Учитывая то, что вся недвижимость находится в собственности граждан или организаций, вопрос привязки объектов капитального строительства (Далее - ОКС) к земельным участкам является более чем актуальным. Привязать объект к земле – значит определить его координаты на местности. Благодаря такой установленной связи своего дома, дачи, здания или гаража с землёй собственник избежит проблемных ситуаций, связанных с владением и распоряжением своей недвижимостью. Так, отсутствие в ЕГРН сведений о привязке ОКС к земле может стать препятствием в выдаче кредита под залог недвижимости, а в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд могут пострадать интересы собственника дома. Коммунальные службы также могут проводить на вашем земельном участке работы, не согласовывая их с вами по причине отсутствия в ЕГРН сведений о привязке строения к участку».
Итак, как «связать»объекты капитального строительства и земельные участки?
Если связь объекта капитального строительства с земельным участком не установлена, то правообладателю необходимо обратится к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на здание или межевого плана с целью уточнения границземельного участка, с указанием связей соответственно.
Готовый документ подать с заявлением на уточнение характеристик объекта недвижимости в Росреестр. Сделать это можно через отделения МФЦ.
Важно заметить, что наличие в ЕГРН сведений о границах ОКСа и привязке его к земельному участку позволит отобразить данные на публичной кадастровой картеРосреестра, а собственнику убедиться, что границы его здания не выходят за пределы границ земельного участка. Что делать, если объекты недвижимости не отображаются на публичной кадастровой карте читайте в нашей статье: «Недвижимость не отображается на публичной кадастровой карте» по ссылке https://rkc56.ru/faq/5543.
Внесение данных характеристик необязательная процедура, но она может упростить проведение сделок. Если у Вас появятся дополнительные вопросы по данному вопросу – задавайте вопросы на нашем сайте rkc56.ru.
Документы
24 июля 2024 06:49
Проекты решений Муниципального Собрания
Проекты решений Муниципального Собрания на 29.07.2024Скачать356 Кбайт
15 июля 2024 12:04
Постановление 383 О проведении электронного аукциона на право заключения договора аренды земельного участкаСкачать67 Кбайт
Новости
Работы проходят за счет выделенной региональной субсидии
26 июля 2024 07:51
1
Работы проходят в рамках региональной программы при поддержке губернатора Романа Бусаргина
26 июля 2024 07:48
1
Мероприятие посетил глава Самойловского района Мельников М.А.
26 июля 2024 07:46
2
Региональная программа реализуется при поддержке губернатора Романа Бусаргина
25 июля 2024 12:53
2