Закон об общем имуществе подписан, дороги в СНТ станут общими
18 августа 2023 08:09
Вопрос очень важный и давно назрел. Нам много поступает вопросов, касающихся дорог в садовых товариществах или поселках, когда выкупают часть дороги и перекрывают проезды к участкам.
Теперь законодатели пытаются решить данную проблему.
В соответствии с законом: "Если в порядке, установленном законом, определены границы общей территории и предусмотрено создание на ней общего имущества, то собственникам земельных участков, расположенных на этой территории, принадлежат также доли в праве общей собственности на земельные участки общего назначения".
Что это значит?
Что такие объекты как дороги, детская площадка и прочее - все будет общим имуществом. И для того, чтобы осуществить сделку или процедуру с данным имуществом - необходимо будет единогласное решение всех собственников: "Недвижимые вещи, относящиеся к общему имуществу, не подлежат передаче в собственность третьим лицам, за исключением случаев, если решение об этой передаче принято собственниками недвижимых вещей единогласно при условии, что эта передача не противоречит закону".
Пока непонятно только что будет с теми объектаминедвижимости, которые уже оказались в частных руках.
Однако, законом также устанавливается, что при этом граждане будут обязаны участвовать в расходах и издержках по содержанию общего имущества. Введена целая статья «Статья 259.4. Бремя содержания общего имущества» (ознакомиться полностью можно по ссылке https://rkc56.ru/documents/6188).
"Собственник недвижимой вещи, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать. Каждый собственник недвижимой вещи обязан соразмерно со своейдолей в праве общей собственности на общее имущество участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей, связанных с общим имуществом".
"Товарищества собственников будут вправе определять режим пользования имуществом, в том числе прописывать условия допуска или недопуска посторонних. Если территория частного поселка будет закрыта от посторонних, то, естественно, никто посторонний не сможет пользоваться дорогами и детскими площадками. Однако закон детально пропишет ситуации, когда и где собственники недвижимости вправе поставить шлагбаум, а когда нет", рассказывает Павел Крашенинников.
Было также отмечено, что "не должно быть ситуации, когда застройщик сдает дома в частном поселке, люди покупают, а потом выясняется, что единственная дорога к дому принадлежит частному лицу и за проезд надо платить».
На этапе обсуждения законопроекта говорилось, что после принятия закона такая ситуация будет невозможна в принципе, если дороги предназначены для передвижения жителей внутри поселка, они будут только общими. Владелец дома сможет ими пользоваться без ограничений.
Хорошее заявление. Но будет ли это работать на практике? Закон вступает в силу совсем скоро, время покажет.
Надеемся, что тема окажется полезной для вас. Если появятся вопросы – задавайте их на нашем сайте rkc56.ru, а также подписывайтесь на наши каналы социальных сетей: ВКонтакте, Дзен, Телеграм и следите за новостями в сфере недвижимости.
Документы
07 октября 2024 10:17
Постановление 2 Г: О назначении публичных слушаний по вопросу утверждения проекта планировки и межевания территории линейного объектаСкачать27.9 Кбайт
30 сентября 2024 15:05
Решения Городского Совета Самойловского МО
Решение 39 О внесении изменений и дополнений в решение Городского Совета Самойловского муниципального образования Самойловского муниципального района Саратовской области от 12 декабря 2022 г. №140 «Об утверждении Правил благоустройства территории СамойловСкачать33.6 Кбайт
Новости
Мероприятия состоялись 11 октября
14 октября 2024 15:18
2
Подготовлен на основе информации Саратовского центра по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды – филиала ФГБУ «Приволжское управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды»
14 октября 2024 12:55
Второй этап общероссийской профилактической акции МВД России пройдет в период с 14 по 25 октября 2024 года
14 октября 2024 10:04
В первую очередь подключаются школы, детские сады, поликлиники, больницы и другие социальные учреждения, затем - жилфонд. Тепло уже подается в 3430 объектов социальной сферы и 1747 жилых дома.
14 октября 2024 09:05