Защита прав на недвижимость при представлении электронных документов в Росреестр
23 апреля 2020 08:17
Влекут ли новые возможности новые проблемы?
К сожалению, выявились мошеннические схемы завладения недвижимостью посредством получения незаконного доступа к ключу проверки ЭЦП и последующей подачи в Росреестр электронного заявления на сделки от имени собственника.
Для того, чтобы оградить собственников недвижимости от мошенников, был принят Федеральный закон от 2 августа 2019 года № 286-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости". Указанным Федеральным законом предусмотрено внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) новой отметки - о возможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности гражданина на объект недвижимости на основании заявления, подписанного электронной подписью.
Согласно новому закону, гражданам для проведения в электронном виде сделок об отчуждении принадлежащей им на праве собственности недвижимости с использованием ЭЦП необходимо представить лично в Росреестр заявление о возможности проведения таких действий.
Заявление должно быть оформлено на бумаге с личной подписью собственника объекта недвижимости. Также указанное заявление возможно направить посредством почтовой связи, при этом подлинность подписи заявителя свидетельствуется в нотариальном порядке.
Собственник может подать заявление одновременно в отношении всех своих объектов недвижимости (на каждый из объектов недвижимости заполняется отдельное заявление) или одного из них.
При поступлении в Росреестр такого заявления от гражданина в ЕГРН вносится соответствующая запись. Отсутствие в ЕГРН такой записи означает, что представленное в электронном виде заявление о государственной регистрации перехода или прекращения права собственности на соответствующий объект недвижимости будет возвращено без рассмотрения.
Из этой нормы есть исключения. Предварительная подача заявления о возможности государственной регистрации в электронном виде не требуется в следующих случаях:
подача заявлений в электронной форме органом государственной власти или органом местного самоуправления;
подача заявлений в электронной форме нотариусом;
подача заявлений в электронной форме сторонами договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием информационных технологий взаимодействия кредитной организации с органом регистрации прав;
случаи, когда сертификат ключа проверки используемой электронной подписи выдан Удостоверяющим центром ФГБУ "ФКП Росреестра" (п. 4 ч. 6 ст. 36.2 Закона № 218-ФЗ).
Отметка в ЕГРН о возможности электронной регистрации позволяет участникам процесса оборота недвижимости самостоятельно принять решение и свидетельствует о том, что заявитель на должном уровне оценил все возможные риски подачи заявления в электронной форме и готов, как технически, так и юридически, участвовать в этих отношениях.
Несомненно, норма о внесении в ЕГРН сведений о намерении собственника недвижимости использовать электронную форму представления документов в Росреестр гарантирует уверенность собственников в защите своих прав и повышает общую стабильность гражданского оборота недвижимости.
Документы
25 апреля 2024 13:18
Решения Городского Совета Самойловского МО
Решение 33: О внесении изменений и дополнений в решение городского Совета Самойловского муниципального образования Самойловского муниципального района Саратовской области от 12.12.2022 г. №140 (Правила благоустройства)Скачать76.5 Кбайт
25 апреля 2024 13:17
Решения Городского Совета Самойловского МО
Решение 32: О внесении изменений и дополнений в Устав Самойловского муниципального образования Самойловского муниципального района Саратовской областиСкачать93.5 Кбайт
25 апреля 2024 13:16
Решения Городского Совета Самойловского МО
Решение 31: О внесении изменений и дополнений в решение № 14 от 14.12.2023 г. «О бюджете Самойловского муниципального образования …»Скачать66 Кбайт
25 апреля 2024 09:40
Проекты решений Муниципального Собрания
Проекты решений Муниципального Собрания на 25.04.2024Скачать136.1 Кбайт
Новости
Плательщики единого сельскохозяйственного налога (ЕСХН) освобождены от обязанности по уплате налога на имущество организаций.
02 мая 2024 15:46
16 мая 2024 г. с 10:00 до 12:00 в здании администрации Самойловского района состоится прием граждан специалистами Федеральной налоговой службы
02 мая 2024 15:43
Мероприятие пройдет в период с 1 по 10 мая 2024 года на территории Балашовского, Романовского и Самойловского районов Саратовской области
02 мая 2024 14:58
Клещевые инфекции — болезни, передаваемые человеку и животным при укусах клещей. Заражение человека происходит чаще всего при укусе или при раздавливании присосавшегося клеща.
02 мая 2024 10:15