Нужно ли согласие супруга на продажу недвижимости?
16 февраля 2022 16:07
Специалисты регионального ведомственного Контакт-центра каждый день убеждаются в том, что на этапе подготовки к сделке этот вопрос волнует очень многих.
Давайте разбираться.
Прежде всего, необходимо понять, когда и каким образом была приобретена недвижимость.
По общему правилу, имущество, приобретенное в браке, вне зависимости на имя кого из супругов оно было зарегистрировано, является совместно нажитым имуществом супругов.
Но из этого правила есть исключения. Согласие второго супруга при продаже недвижимости не требуется, если:
· она получена в дар, в порядке наследования или в ином безвозмездном порядке;
· в отношении неё брачным договором определен раздельный режим владения;
· права на неё приобретены в результате раздела имущества по соглашению или в судебном порядке.
По закону (ст. 35 Семейного кодекса РФ), при продаже, а также дарении и других способах распоряжения совместно нажитым имуществом необходимо нотариальное согласие второго супруга.
Многие ошибочно полагают, что продажа недвижимости без согласия супруга, и уже тем более бывшего, не может повлечь каких-либо негативных последствий.
При этом главный аргумент заключается в том, что Росреестр сделку зарегистрирует и без этого документа.
Действительно, отсутствие нотариального согласия супруга не является основанием для отказа или приостановки регистрационных действий.
НО! В ЕГРН при регистрации сделки в обязательном порядке будет внесена запись об отсутствии согласия супруга.
Эта информация отразится и в выписке, которую стороны сделки получат после её регистрации. По сути, она означает, что сделка может быть оспорена в суде вторым супругом в течение года с того момента, как он узнал о нарушении своих прав.
Подводя итог, рекомендуем во избежание подобных рисков всё-таки получать согласие супругов, в том числе бывших, на отчуждение совместно нажитого имущества.
Давайте разбираться.
Прежде всего, необходимо понять, когда и каким образом была приобретена недвижимость.
По общему правилу, имущество, приобретенное в браке, вне зависимости на имя кого из супругов оно было зарегистрировано, является совместно нажитым имуществом супругов.
Но из этого правила есть исключения. Согласие второго супруга при продаже недвижимости не требуется, если:
· она получена в дар, в порядке наследования или в ином безвозмездном порядке;
· в отношении неё брачным договором определен раздельный режим владения;
· права на неё приобретены в результате раздела имущества по соглашению или в судебном порядке.
По закону (ст. 35 Семейного кодекса РФ), при продаже, а также дарении и других способах распоряжения совместно нажитым имуществом необходимо нотариальное согласие второго супруга.
Многие ошибочно полагают, что продажа недвижимости без согласия супруга, и уже тем более бывшего, не может повлечь каких-либо негативных последствий.
При этом главный аргумент заключается в том, что Росреестр сделку зарегистрирует и без этого документа.
Действительно, отсутствие нотариального согласия супруга не является основанием для отказа или приостановки регистрационных действий.
НО! В ЕГРН при регистрации сделки в обязательном порядке будет внесена запись об отсутствии согласия супруга.
Эта информация отразится и в выписке, которую стороны сделки получат после её регистрации. По сути, она означает, что сделка может быть оспорена в суде вторым супругом в течение года с того момента, как он узнал о нарушении своих прав.
Подводя итог, рекомендуем во избежание подобных рисков всё-таки получать согласие супругов, в том числе бывших, на отчуждение совместно нажитого имущества.
Задать вопрос
Документы
15 мая 2024 14:22
Постановление 277 О проведении электронного аукциона на право заключения договора аренды земельного участкаСкачать65.5 Кбайт
15 мая 2024 14:22
Постановление 276 О проведении электронного аукциона по продаже земельного участкаСкачать65.9 Кбайт
25 апреля 2024 13:18
Решения Городского Совета Самойловского МО
Решение 33: О внесении изменений и дополнений в решение городского Совета Самойловского муниципального образования Самойловского муниципального района Саратовской области от 12.12.2022 г. №140 (Правила благоустройства)Скачать76.5 Кбайт
Новости
Состоялся прием граждан сотрудниками Федеральной налоговой службы
Обратившиеся к специалистам инспекции жители получили консультацию о наличии задолженности по имущественным налогам
16 мая 2024 15:29
"Чистая вода"
На объект реконструкции доставлены материалы для установки ограждения и переноса газораспределительных сетей
16 мая 2024 15:25
2